みなさんこんにちは！東京の総合解体工事業者ヂカウケです。
土地を活用する際、地中に思わぬ埋設物が見つかることがあります。古い建物の基礎や配管、廃棄物などが埋まっていると、建設工事に支障をきたし、予期せぬコストが発生することも。この記事では、「東京 地中埋設物」に関する基礎知識から撤去の流れまでを詳しく解説します。
この記事を読むことで、 ・地中埋設物の種類やリスク ・調査方法や費用相場 ・撤去の流れと注意点 ・撤去後の土地活用方法 が分かります。東京都内で土地を所有し、建設・解体・売却を検討している方は、ぜひ最後までご覧ください。
【東京での地中埋設物撤去をスムーズに進めるためのポイント】
【地中埋設物とは？発生する原因と主な種類】 地中埋設物とは、過去の建築物の残骸や廃棄物、古いインフラ設備などが地中に残されたものを指します。東京では、戦後の開発や都市計画の影響で、さまざまな種類の埋設物が発見されることがあります。
主な種類としては、 ・建物の基礎や杭 ・古い水道管やガス管 ・廃材や産業廃棄物 ・土壌汚染物質 などが挙げられます。これらは土地利用の妨げになるため、早めの調査と対策が必要です。
【地中埋設物のリスクとは？放置するとどうなるのか】
地中埋設物を放置すると、さまざまなリスクが発生します。
- 建築工事の遅延 予定していた工事がストップし、スケジュールが大幅に遅れる可能性があります。
- 追加コストの発生 撤去や処理にかかる費用が増加し、予算オーバーにつながることも。
- 法律違反の可能性 違法な埋設物が発覚した場合、行政指導や罰則を受けるケースもあります。
- 地盤沈下や環境汚染 放置した埋設物が原因で地盤沈下が発生したり、地下水の汚染につながる恐れがあります。
【東京で地中埋設物を調査する方法と費用相場】
事前に埋設物の有無を確認するための調査方法として、以下の手法が一般的です。
- 地歴調査（過去の土地利用履歴を調査）
- 地中レーダー探査（非破壊で地下の埋設物を検知）
- 試掘調査（実際に掘削して確認）
調査費用の相場は、
- 地歴調査：10万円～
- 地中レーダー探査：30万円～
- 試掘調査：50万円～ と、調査方法や範囲によって異なります。
【スムーズな撤去の流れと注意すべきポイント】
埋設物を発見した場合、以下の手順で撤去を進めます。
- 現地調査と撤去計画の策定
- 行政への届出（必要な場合）
- 実際の掘削・撤去作業
- 廃材処理と土壌改良（必要な場合）
- 完了確認と報告書作成
注意点として、
- 許可が必要な場合があるため、自治体の指示を確認する
- 撤去費用は埋設物の量や種類によって変動する
- 廃棄物処理を適切に行い、環境基準を遵守する ことが重要です。
【撤去後の対応は？土地の有効活用と再利用の方法】
埋設物を撤去した後は、土地の有効活用が求められます。
- 建築工事の再開：新たな建物の建設や駐車場利用
- 土地の売却：埋設物のリスクを解消し、土地の価値を向上
- 環境改善：土壌改良や緑化で資産価値アップ
計画的に対応することで、スムーズな土地活用が可能になります。
【まとめ】
東京での地中埋設物撤去は、事前調査と適切な撤去計画が重要です。放置するとリスクが高まるため、早めの対応が必要になります。ヂカウケでは、東京都と中心とした関東エリアで、空き家・建て替えなどの住宅解体や、マンションビルなどの大きな解体工事をおこなっております。是非！東京の解体の事ならヂカウケにお任せください！
