解体工事の流れを徹底解説！見積もりから手順まで

「解体工事って、どんな流れで進むの？」「費用や手続きで失敗したくない…」と不安に感じていませんか。

実は、解体工事は建物や現場の状況によって手順や必要な申請、費用が大きく変わります。例えば、木造住宅とRC造のビルでは、工事内容や撤去方法、見積もりの内訳まで異なります。現場ごとに最適な方法を選定する必要があり、費用相場も大きく変動します。これに加えて、解体前の現地調査や廃棄物処分、近隣対応など、どれか一つでも抜けてしまうと、後のトラブルや予想外の追加費用の原因になりやすいのが現実です。

「契約後に想定外の費用が発生し、予算を大幅にオーバーした」「必要な申請を忘れて工期が遅れた」など、よくある失敗談も現場では珍しくないのが実情です。

この記事では、解体工事の基本から準備・業者選定・費用・安全対策・手続き・土地活用まで、実務経験者の視点で徹底的に解説します。「これだけ押さえれば大丈夫」という実用的な知識をまとめているので、損をせず、安心して工事を進めたい方はぜひ最後までご覧ください。

解体工事の流れとは？基本概要と全体像の詳細解説

解体工事は、建物や構造物を安全かつ計画的に撤去し、土地を新たな目的で利用できるようにする工事です。住宅やビル、店舗など用途や構造に応じて適切な工法や手順が求められ、事前調査や届出、安全対策など多くの工程が関わります。現場ごとに最適な方法を選び、周辺環境への配慮も徹底されるため、専門業者への依頼が一般的です。

工事の全体像を把握することで、スムーズな手続きや費用の把握、トラブルの回避が可能となります。特に初めて解体工事を検討する場合は、流れや必要な手順を把握しておくことが重要です。

解体工事の定義と必要性

解体工事とは、使用しなくなった建物や老朽化した構造物を、重機や手作業で分解・撤去し、土地を更地や新たな用途に活用するための作業です。主な目的は老朽化による安全性の確保や、再建築・リフォームに向けた準備となります。

特に住宅やビルの解体では、建物の劣化による倒壊リスクの回避や、都市計画による再開発、土地活用のために解体が必要となるケースが多く見られます。また、アスベストや有害物質を含む建物では、適切な処理が求められ、専門性の高い対応が不可欠です。

以下のような理由で解体工事が必要になります。

• 建物の老朽化や耐震基準の未達
• リフォームや新築への建て替え
• 土地の売却や資産整理
• 空き家対策や防災目的

解体工事の種類別特徴（木造・RC・鉄骨・内装）

解体工事は構造や用途によって作業内容や費用、工期が大きく異なります。主な種類と特徴を下記にまとめます。

種類	特徴	工期目安	主なポイント
木造	手作業と重機を併用。廃材分別が重要	1〜2週間	防音・防塵対策、廃材リサイクル
RC造	コンクリート製。重機による解体が中心	2〜4週間	振動・騒音配慮、粉じん対策
鉄骨造	金属部分の切断や分別が必要	2〜3週間	火花・火災予防、安全管理徹底
内装解体	店舗・オフィス等の室内のみ撤去	1〜7日程度	原状回復、設備の慎重な撤去

建物の構造や立地、周辺環境に合わせた解体方法を選ぶことで、費用や工期、安全性を最適化することが可能です。

解体工事が必要になる主なケース

解体工事が必要となる主なケースには以下のようなものがあります。

1. 老朽化した家屋の撤去
2. 新築やリフォーム前の建て替え
3. 土地売却や空き家対策
4. ビルや商業施設の用途変更
5. 災害による損壊建物の撤去

また、ゴミ屋敷や残置物が多い家の解体、アスベスト含有建物の対応など、特殊な事情がある場合も専門業者による対応が求められます。解体前には必ず現地調査を行い、必要な届出や近隣への説明を進めることが大切です。

主なポイントとして

• 建物の登記内容や所有権の確認
• 行政への届出や許可取得
• 廃材処分やリサイクル計画の作成

など、準備と手続きが円滑な工事実施に不可欠です。各工程の流れや必要書類を事前に確認しておくことで、トラブルを未然に防ぐことができます。

解体工事の準備段階｜見積もり依頼・業者選定・届出の全手順

見積もり依頼の進め方と費用のポイント

解体工事を始めるには、まず見積もり依頼からスタートします。家屋やビルの構造、規模、立地によって費用は大きく異なります。複数の業者に無料見積もりを依頼し、費用や作業内容を比較することが重要です。見積もり時に確認すべきポイントは以下の通りです。

• 建物の構造（木造・RC造・鉄骨造など）
• 延床面積や階数
• アスベストの有無
• 付帯工事（庭木や塀、エアコンなどの撤去）
• 廃材の処分方法と費用内訳

費用が安いだけでなく、作業内容が明確に記載されているか、追加費用の発生条件もチェックしましょう。見積書には必ず内訳が記載されていることを確認してください。

解体業者の選び方と契約時の注意点

業者選びは工事の安全性や費用面に直結します。信頼できる業者を選ぶためのチェックリストを活用し、契約前に必ず確認しましょう。

• 建設業許可や産業廃棄物収集運搬の許可があるか
• 施工実績や口コミが豊富か
• 担当者の説明が丁寧か
• 保険（損害保険・賠償保険）への加入状況
• 契約内容や工程表が明確か

業者比較の際は、下記のようにポイントを整理すると分かりやすくなります。

項目	チェック内容（例）
許可証	建設業、廃棄物運搬許可
実績	施工例・写真・口コミ
工事内容	施工計画・工程表
保険	損害・賠償保険加入
契約	見積内訳・条件明記

契約書には見積金額、工程表、工事範囲、支払条件、万一のトラブル時の対応まで明記されているか十分に確認してください。

解体工事に必須の届出と申請

解体工事を行う際は、各種届出や申請が必要となります。特に延床面積80㎡を超える建物を解体する場合は、建設リサイクル法による届出が義務付けられています。また、アスベストが使用されている場合や都市部では追加の申請が求められることもあります。必要な申請は工事内容や建物の種類により異なりますので、事前に行政窓口や業者に確認しましょう。

解体工事届出書類一覧と提出方法

解体工事で必要となる主な書類の一覧と提出先をまとめました。

書類名	提出先	提出タイミング
解体工事届出書	市区町村役場	工事開始7日前まで
建設リサイクル法届出書	都道府県・市区町村	工事開始7日前まで
アスベスト事前調査結果報告書	労働基準監督署など	工事前
産業廃棄物処理委託契約書	業者との間で作成	工事契約時

届出や申請は不備があると工事が遅れる要因となります。必要書類の作成や提出は、信頼できる業者に相談しながら進めると安心です。

解体工事の詳細工程解説｜フローチャートと工程表で全体を見える化

解体工事は、建物の種類や規模によって手順や注意点が異なりますが、全体の流れを把握することでスムーズな進行が可能です。解体工事の全体像をフローチャートや工程表を使って可視化することで、依頼者や現場関係者の不安を軽減し、トラブルを防止します。以下の手順を参考に、実際の現場でも役立つ情報を整理しました。

解体工事全体のフローチャート解説

解体工事は以下の流れで進行します。

1. 事前調査・現地確認
2. 見積もり・契約
3. 各種届出・申請
4. 近隣挨拶・安全対策設置
5. ライフライン撤去・仮設工事
6. 本体解体工事（手壊し・重機解体）
7. 廃材分別・搬出・処分
8. 整地・清掃・完了確認

ポイント：

• 事前の調査と申請はトラブル回避のため必須
• 廃材は法令に基づき適切に処分
• 工程ごとに進捗を工程表で管理

工程表テンプレートと記入例紹介

下記の工程表テンプレートは、解体工事の進行管理や現場共有に役立ちます。

工程名	期間（目安）	担当者	注意点
現地調査・見積もり	1日	営業	建物構造・アスベスト有無を確認
届出・許可申請	3～5日	事務	必要書類を自治体へ提出
近隣挨拶・養生設置	1日	現場	事前説明でトラブル防止
解体工事（本体）	5～20日	作業	建物の構造によって変動
廃材分別・搬出	2～5日	作業	廃棄物の分別徹底
整地・清掃・完了確認	1日	作業	隣地・道路の汚れも確認

このテンプレートを活用することで、各工程の進捗や責任者、注意事項を一目で把握できます。

主要工程の詳細手順と注意点

解体工事の主要工程では、適切な段取りと安全対策が求められます。以下の手順を順守することで、安全かつ効率的な工事が実現できます。

• 事前調査：建物の構造、アスベストの有無、周辺環境を詳細に調査
• 届出・許可：規模や用途に応じた届出を自治体や労働基準監督署へ申請
• 養生・近隣配慮：足場や防音シート設置、事前の近隣挨拶で安心感を提供
• ライフライン撤去：ガス・電気・水道を安全に停止
• 解体作業：重機や手作業を使い分けて、安全を最優先に作業を実施
• 廃材処分：分別回収・リサイクル法に基づく適正処理

注意点：

• 必要な申請を怠ると工事中止や罰則の対象となる
• アスベストなど有害物質は専門業者による安全処理が必須
• 工程ごとの写真記録や作業日報で進捗を可視化

木造・RC造・内装解体の作業手順の違い

解体工事は建物の構造によって手順や注意点が大きく異なります。下記の表で代表的な違いを整理します。

建物種別	主な解体手順	注意点
木造	手壊し→重機解体→廃材分別	火災・粉塵防止、隣地への配慮
RC造	重機解体→鉄筋・コンクリ分離→搬出	振動・騒音対策、アスベスト管理
内装解体	什器撤去→内装材分別→軽量壁解体	共用部分の養生、廃材分別徹底

木造は手作業が多く、RC造は重機の使用頻度が高いのが特徴です。内装解体はテナントやマンションの一部解体で、共用部や他テナントとのトラブルを防ぐ配慮が重要となります。

それぞれの工程ごとに適切な作業手順書や工程表を作成し、現場全体で共有することが安全で円滑な工事の鍵となります。

解体工事前の片付けと残置物処理｜費用や範囲の目安を詳解

解体工事をスムーズに進めるためには、事前の片付けと残置物処理が欠かせません。建物内部に家具や家電、生活用品などが残っている場合、工事前に撤去する必要があります。片付けの範囲や対象物によって費用が大きく変動するため、事前にしっかりと確認することが重要です。以下では、解体工事前の片付け範囲や費用相場、節約のコツをわかりやすく解説します。

解体前の片付け範囲と撤去対象物リスト

解体前の片付けでは、建物内部・外部に残っている全ての動産が撤去対象となります。主な対象物は下記の通りです。

撤去対象物	主な例
家具類	ベッド、ソファ、タンス、机
家電製品	冷蔵庫、洗濯機、エアコン、テレビ
生活用品	食器、衣類、寝具、カーペット
趣味・娯楽用品	本、CD、楽器、自転車
外回りの物置・倉庫	物置小屋、ガレージ、タイヤ、工具
園芸用品	鉢植え、ガーデン家具、土

注意点として、エアコン・給湯器・アンテナなどの設備機器や、大きな物置・カーポートの撤去は追加費用となる場合があります。また、土中に埋設された廃棄物や残置物が後から見つかった場合には、工事の後半で追加料金が発生するケースもあります。事前の現場確認や業者との打ち合わせをしっかり行うことが、予想外の出費を防ぐポイントです。

片付け費用の相場と節約ポイント

片付け費用は、残置物の量や種類、搬出の難易度によって大きく変動します。

節約ポイント

• 使える家具や家電はリサイクルショップやフリマアプリで売却・譲渡する
• 不用品回収業者の複数社から見積もりを取り、料金やサービス内容を比較検討する
• 自分で分別・搬出できるものは市区町村の粗大ごみ回収サービスを活用する

片付け作業を自分たちで進めておくことで、業者に依頼する際の費用を大幅に抑えることも可能です。自力で対応できる範囲を見極め、無理のない計画を立てましょう。

片付け費用と解体費用の違い比較

片付け費用と解体費用は混同されやすいですが、内容や作業範囲が異なります。下記のテーブルでその違いを整理します。

項目	片付け費用	解体費用
対象範囲	家具・家電・生活用品などの動産	建物本体・基礎・外構などの不動産
作業内容	撤去・運搬・分別・廃棄物処分	建物の解体・重機作業・廃材処分
費用の目安	数万円～数十万円	坪単価3～6万円（木造の場合）
支払い先	不用品回収・片付け業者	解体工事会社

ポイント

• 建物内部の動産（家具や家電など）は原則として施主側で処分し、建物を空き家状態にしてから解体を依頼するのが一般的です。
• 解体工事と同時に残置物撤去を依頼する場合は、見積もり時に具体的な内容や範囲をしっかり確認しましょう。

片付けと解体の工程を明確に分けて計画することで、無駄な費用負担を避けることができ、スムーズな工事進行にもつながります。

解体工事の現場安全管理・近隣配慮・環境対策の実践法

作業員の安全確保と現場管理のポイント

解体工事において作業員の安全確保は最優先事項です。現場での事故を防ぐためには、日々の点検や事前のリスクアセスメントの徹底が不可欠です。特に、重機や工具を使用する際には、適切な装備の着用や定期的な安全教育の実施が重要となります。

下記のテーブルは主な安全管理項目とそのポイントです。

項目	内容	注意点
ヘルメット・保護具	必ず着用し、損傷がないか点検する	破損や劣化品は即時交換
作業手順書	手順書に従い、無理な作業を避ける	現場ごとにカスタマイズ必須
朝礼・声かけ	作業前の健康確認と危険ポイント共有	毎日実施し情報を更新
重機操作	資格保持者のみ操作	死角や周囲の安全確認徹底

これらの基本を日々徹底して守ることで、現場での事故やトラブルの未然防止につながります。

近隣住民対応の具体策とマナー

解体工事は騒音・振動・粉じんなど、近隣住民に影響を与えることが多いため、丁寧な配慮が欠かせません。工事開始前には、必ず近隣住民への説明や挨拶回りを行い、理解と協力を得ることが信頼関係の構築につながります。

主な対応策は以下の通りです。

• 工事前の説明会や挨拶回り
• 作業日程・時間の明示
• 騒音・粉じん対策の徹底
• 問い合わせ窓口の設置や迅速な対応
• 現場清掃や道路の汚れ防止の徹底

このような基本マナーを徹底することで、不要なクレームやトラブルを防ぎ、円滑な工事進行が実現します。

廃材の分別・リサイクルと法令遵守

解体工事で発生する廃材は、法令に則った適正な分別と処理が求められます。建設リサイクル法や廃棄物処理法に基づき、木材、金属、コンクリートなどの資材を分類し、リサイクルや適切な廃棄を徹底します。

下記のテーブルは主な廃材の区分と処理方法です。

廃材種別	主な処理方法	注意点
木材	チップ化・再利用	釘や金具の除去が必要
コンクリート	破砕・再生骨材利用	混合廃棄物としない
金属	分別回収・リサイクル	油分や異物の除去
石膏ボード	専用処分場で処分	他材と混合しない

このような法令遵守とリサイクルの推進により、環境負荷の低減と持続可能な社会づくりに貢献できます。

解体工事完了後の手続きと土地活用プラン

解体後に必要な滅失登記や行政手続き

建物の解体が完了した後に必ず行わなければならないのが「滅失登記」です。これは解体により建物がなくなったことを法務局へ届け出る手続きであり、所有者には法的な義務があります。滅失登記の申請には、下記の書類が必要です。

必要書類	内容
登記申請書	建物滅失登記用の申請書
解体証明書	解体業者が発行する証明書
解体前後の写真	建物の存在と解体後を証明する写真
委任状（代理申請時）	代理人による場合のみ必要

ポイント

• 滅失登記は、建物解体後1カ月以内を目安に申請する必要があります。
• 登記を怠ると、解体後も固定資産税が継続して課税される場合があるため注意が必要です。
• 必要に応じて市区町村の役所へ建物の除却届も提出します。

また、解体工事を行った際には、アスベスト関連の届出や産業廃棄物処理の報告など、行政への追加手続きが求められるケースもあります。工事業者や行政窓口に確認し、必要な手続きを漏れなく行いましょう。

会社概要

会社名・・・解体工事専門店ヂカウケ
所在地・・・〒123-0864 東京都足立区鹿浜8-5-10-1F
電話番号・・・0800-888-8808