解体工事の手順と全体像を徹底解説

「解体工事って何から始めたらいいの？」と不安に感じていませんか。建物の種類や規模によって工事の流れや必要な手続き、費用は大きく変わります。たとえば、木造住宅の解体費用は1坪あたりおおよそ30,000～40,000円、鉄筋コンクリート造では60,000円を超えることもあります。申請や見積もり、近隣対応など、事前準備が不十分なまま進めることで起きるトラブルも少なくありません。

「どんな手順で進めれば安心なのか」「どこで費用が発生しやすいのか」――こうした疑問や不安を抱える方は多いでしょう。

このページでは、解体工事の種類ごとの特徴から、必要な許可申請や手続き、各工程の具体的な流れ、最新の安全対策や効率化技術に至るまで、初めての方でも失敗しないための実践的な知識と対策を体系的に解説しています。

「知らずに進めてしまい、思わぬ損失やトラブルを招く前に――」まずは全体像をしっかり押さえて、納得して解体工事を進めましょう。

解体工事 手順の全体像｜初心者にもわかる段階的解説

解体工事の種類と特徴

解体工事は建物の構造ごとに手順や重視すべきポイントが異なります。主な種類は以下の通りです。

種類	特徴	解体方法の概要
木造	住宅や小規模建物に多い。比較的費用が抑えやすい。	手作業や小型重機を使用。養生や手壊し作業が必要。
鉄筋コンクリート（RC）造	マンションやビル、工場などに多い。	大型重機での解体が主流。騒音や振動、粉塵対策が重要。
鉄骨造	倉庫や事務所ビルに多い。	切断やボルト外し、重機併用。安全対策と工程管理が必須。

木造解体は住宅などで一般的に見られ、手壊しや重機の併用で丁寧に進めます。RC造や鉄骨造の解体は重機作業が中心となり、大規模な工程管理や安全確保が不可欠です。いずれの構造でも、作業手順書や工程表の作成が重要となります。

解体工事の全工程フローチャート

解体工事は複数のステップを経て計画的に進行します。以下の工程表で全体像を把握しましょう。

工程	内容
事前調査・見積もり	現地調査、アスベストの有無確認、見積書作成
許可申請・届出	必要な行政手続き、解体工事届出の提出
近隣挨拶・安全対策	近隣への説明、養生設置、防音・防塵対策
ライフライン停止	ガス・電気・水道の停止手続き
内装解体・分別	内装材や設備の撤去、廃棄物の分別
本体解体	建物本体の解体作業（重機・手壊し）
基礎撤去	地中基礎や杭の撤去
整地・アフターケア	敷地の整地、廃材処分、現場清掃

この流れを事前に把握し、各段階ごとに必要な作業や手続きの抜け漏れを防ぐことが重要です。解体工事工程表やフローチャート用のテンプレートを活用することで、作業のスムーズな進行と管理が可能となります。

解体工事を始める前に必要な準備

解体工事を安全かつ円滑に進めるには、事前の準備が非常に大切です。特に次のポイントは必ず確認しましょう。

• 許可申請・届出：対象となる建物の規模や構造によっては行政への申請が必要です。解体工事届出や特定建設作業届など、該当する手続きを事前に済ませることが大切です。
• 近隣挨拶：騒音や振動、粉塵の発生が避けられないため、工事前に近隣住民や周辺事業者へ説明し、理解と協力を得ることがトラブル防止につながります。
• ライフライン停止：ガス・電気・水道などの停止や撤去依頼を必ず行いましょう。未処理のままだと、思わぬ事故やトラブルのもとになります。
• 現地調査・アスベスト確認：建材にアスベストが含まれている可能性がある場合は、専門業者による調査と適切な処理が求められます。
• 廃棄物処理計画の策定：産業廃棄物やリサイクル可能な資材の分別・処分方法を事前に決めておくことで、解体現場での作業をより円滑に進められます。

これらの事前準備を徹底することで、解体工事の安全性や効率性が大きく向上します。依頼前の確認や無料相談を積極的に活用し、信頼できる解体業者を選ぶことも非常に重要なポイントです。

解体工事の具体的な作業手順｜段階別に詳しく解説

見積もり依頼から契約までのポイント

解体工事を円滑に進めるためには、信頼できる解体業者の選定と正確な見積もりが欠かせません。複数社から相見積もりを取り、作業内容や費用を細かく比較検討しましょう。下記のポイントを押さえれば、トラブルの予防につながります。

• 業者選定の基準
• 建設業許可や保険加入の有無を確認
• 過去の実績や口コミ評価をチェック
• 見積もり比較の注意点
• 作業範囲、廃棄物処理、追加費用の有無が明記されているか
• 無料見積もりサービスを活用
• 契約時のポイント
• 契約書に作業手順や日程、費用内訳を明記する
• 疑問点は必ず事前に質問し、書面で記録を残す

丁寧な比較と確認が、安心・安全な解体工事への第一歩となります。

現場準備と安全対策

解体工事の現場では、作業前の安全対策が最優先です。作業開始前に足場や養生の設置、リスクアセスメントの実施、近隣への配慮などを徹底しましょう。

• 現場準備の主な内容
• 足場の設置と防音・防塵シートによる養生
• 近隣への事前挨拶と工事日程のお知らせ
• 安全対策の具体例
• 作業員のヘルメット・安全帯着用の徹底
• 粉塵抑制のための散水作業
• 騒音測定および防音機材の使用

準備項目	内容
足場設置	作業員の安全確保と重機作業補助
養生	粉塵・騒音・飛散物の近隣対策
リスク評価	事前に危険ポイントを洗い出し対応

現場での安全管理は、作業員だけでなく周囲の環境や近隣住民にも大きく影響します。入念な準備と配慮がトラブル防止につながります。

重機搬入・解体作業の流れ

解体工事は建物の構造によって手順や使用機材が異なります。木造、RC造、鉄骨造それぞれの特徴を理解し、最適な重機や技術を活用することが重要です。

• 木造解体の手順

1. 内装材の手壊し
2. 屋根・壁・基礎の順に解体
3. 重機による撤去

• RC造・鉄骨造解体の手順

1. 養生・足場設置
2. コンクリートや鉄骨の分別撤去
3. クレーンや大型重機、最新の低騒音機材を導入

重機操作には専門的なスキルが求められ、近年はICTや遠隔操作技術の導入により高精度かつ安全な作業が進化しています。建物の種類や現場状況に合わせて最適な解体方法を選択することが、効率と安全性の両立に直結します。

廃材分別・産廃処理と整地作業

解体後に発生する廃材の分別・処理は、法令順守および環境保全の観点からも非常に重要です。

• 廃棄物の分別と処理
• 木材、金属、コンクリート、アスベストなどを材質ごとに分別
• リサイクル可能資源の回収・再利用
• 産廃処理業者による適切な処分

廃棄物の種類	代表的な処理方法
木材	チップ化・再資源化
金属類	分別後リサイクル工場へ搬出
コンクリート	粉砕し再生材として利用
アスベスト含有材	専門処分場で厳重処理

• 整地作業の流れ
• 撤去後の地面を重機で均し、次の建設や駐車場などへの利用に備える

法令を遵守した分別と処理、そして丁寧な整地作業が解体工事全体の品質を高め、次のステップへの安心につながります。

建物構造別の解体工事手順と注意点

木造解体のコツと日数目安

木造解体は建物の構造や敷地条件によって、手壊しと重機利用に分かれます。手壊しは住宅密集地や振動・騒音を抑えたい場合に適しており、作業員が工具を使って丁寧に一つひとつ解体を進める方法です。一方、重機利用は作業効率が高く、広い敷地や周囲への影響が少ない現場に最適です。

解体工事の際は、近隣への挨拶や養生作業が必須です。また、アスベスト調査や廃棄物の分別も重要であり、安全管理と環境保全の観点からも徹底した対応が求められます。工事の前準備や細やかな配慮が、スムーズな現場運営のポイントとなります。

区分	手壊し	重機使用
特徴	振動・騒音が少ない	作業が速い
向き	密集地・狭小地	広い土地・新興住宅地
日数目安	30坪で7〜10日	30坪で3〜5日
坪単価相場	3万円前後	2.5〜3.5万円

注意点リスト

• 解体前に近隣説明と許可申請
• アスベストや廃棄物の適切な処理
• 工事工程表や手順書の作成

RC造・鉄骨造の解体手順と最新工法

RC造（鉄筋コンクリート造）や鉄骨造の解体には、専用重機や新しい技術の導入が必要不可欠です。高層ビル解体では「だるま落とし工法」や「遠隔操作重機」など、現代的な工法が活躍しています。

だるま落とし工法は最上階から順に構造体を解体していくため、騒音や粉塵の発生を最小限に抑えられるのが大きな特徴です。遠隔操作重機は作業員の安全を確保しながら、複雑な構造でも正確に作業を進めることができます。

RC造や鉄骨造解体の手順例

1. 設備撤去・内部解体
2. 外壁・構造体の切断と撤去
3. 基礎部分の解体・整地

工法名	特徴	適用例
だるま落とし	上階から段階的に撤去	高層ビル
遠隔操作重機	作業員安全、精密作業	大型ビル・特殊構造

注意点リスト

• 解体計画書・作業手順書の作成
• 騒音・粉塵対策の徹底
• 工事届出と近隣への告知

内装解体の進め方とポイント

リフォームやテナント退去時の内装解体は、現状復旧や部分的な解体が中心となります。解体範囲を明確にし、必要な設備や配線を保護しながら計画的に作業を進めることが求められます。

廃棄物処理は法令遵守が必須であり、リサイクル可能な資材は分別して、産業廃棄物は適切な業者に処分依頼することが基本です。

安全対策として、電源・ガスの遮断や周囲の養生は絶対に怠れません。事前の下調べがトラブル防止につながります。

項目	内容
主な流れ	現場調査→養生→撤去作業→廃棄物処理→清掃
注意点	施工範囲の明確化、騒音・粉塵対策、法令遵守
費用目安	1㎡あたり3,000〜6,000円

ポイントリスト

• 解体工事工程表の作成
• 近隣や共用部分への配慮
• 廃棄物の分別・適正処理

解体工事の事前準備と完了後の手続き・土地活用

解体工事前の許可申請と近隣挨拶

解体工事を円滑に進めるためには、事前の法的手続きと近隣住民への配慮が不可欠です。まず、建物の規模や構造によっては市区町村への「解体工事届出」が必要となります。特に鉄筋コンクリート造や高層ビルなどは、詳細な手順書や施工計画書の提出が求められるケースもあります。工事開始前には、必ず作業手順書の作成やリスクアセスメントの実施を行いましょう。

近隣への挨拶はトラブル防止のための重要なステップです。工事内容・期間・騒音や粉塵などの説明を丁寧に行い、住民の不安や疑問に先回りして対応することで、工事中のトラブルを未然に防げます。

必要な手続き	内容
解体工事届出	市区町村へ書類提出が必要な場合あり
施工計画書	安全管理や工程の詳細を記載
近隣挨拶	工事内容・期間・影響の説明

解体後の土地利用計画と登記手続き

解体工事が完了した後は、土地の有効活用と法的な登記手続きがとても重要です。まず、建物を解体した事実を法務局に届け出て建物滅失登記を行います。これによって、登記簿から建物情報が削除され、土地の名義や今後の利用計画が正しく反映されます。土地活用の選択肢としては、新築建設、駐車場や賃貸用地への転用など、多様なパターンが考えられます。

土地利用計画を立てる際には、周辺環境や市場動向、将来的な資産価値まで総合的に検討することが欠かせません。解体工事業者や不動産会社などの専門家に相談し、現状に合った最適な活用方法を見つけましょう。

解体後の手続き	要点
建物滅失登記	法務局への届け出が必須
土地活用計画	新築、駐車場、賃貸など多様な選択肢
専門家への相談	解体業者や不動産会社と連携が安心

解体現場の清掃・アフターフォローの重要性

解体工事が終了した現場では、徹底した清掃と安全確認が強く求められます。廃棄物や残骸の処分は法令に従い、適切な方法で実施しなければなりません。また、重機の撤去や整地作業が終わった後も、近隣への騒音・粉塵対策や交通規制の解除を慎重に行います。

引き渡し時には現場の安全性を再確認し、不備が見つかった場合は迅速に対応することが基本です。さらに、工事後のアフターフォローとして「追加清掃」「土地の沈下チェック」「近隣住民の声の確認」などを実施することで、業者としての信頼性や顧客満足度を大きく高めることができます。

• 清掃・廃棄物処分は専門業者による分別と適正処理
• 施工後の現場安全点検と整地の実施
• 近隣住民への工事完了報告や追加対応の案内

このような流れをしっかりと守ることで、解体工事に伴うリスクやトラブルを最小限に抑え、安心して土地の再活用を進めることができるのです。

解体工事の手順に関するよくある質問（FAQ）と詳細比較表

FAQ：家を解体する時の手順や注意点

家屋の解体工事を進める際は、事前の準備や各段階ごとの手順を正確に把握しておくことが重要です。主な流れは下記の通りです。

1. 現地調査・見積もり

   建物の構造や敷地の状況、周辺環境を調査し、適正な見積もりを取得します。

2. 契約・各種申請

   解体業者と正式契約後、建築リサイクル法など必要な書類の申請や届出を行います。

3. 近隣挨拶・安全対策

   騒音や振動、粉塵対策の説明を含め、近隣住民への事前挨拶と十分な配慮を徹底します。

4. 解体工事開始

   足場・養生設置、内部撤去、重機による本体解体、基礎撤去、整地の順で作業が進みます。

5. 廃棄物処理・完了確認

   産業廃棄物の適切な分別・処分後、現場を整地し、最終的な確認を行います。

注意点：

• 必要な許可・届出を必ず確認
• アスベスト調査や適切な対策
• 近隣トラブル防止策の事前実施
• 追加費用が発生しないよう契約内容を明確化

FAQ：解体工事業者へのお礼やマナー

解体工事を依頼した際、業者へのお礼やマナーについて不安を抱く方も多いです。

• お礼の有無：

  現代では必須ではありませんが、工事完了時に感謝の気持ちを伝える方も多く見受けられます。

• お礼の方法：

  現金や菓子折りを準備する場合は、業者の代表者に直接渡すのが一般的です。

• 工事中の配慮：

  作業員への飲み物の差し入れや、休憩用のスペース案内などが喜ばれます。

ポイント：

• 必要以上に高額なお礼は不要
• 感謝の言葉とマナーある対応が信頼関係の構築につながります

FAQ：工場や高層ビルの解体手順の特異点

工場や高層ビルなどの大規模建築物の解体は、一般住宅とは異なる専門的な手順や高度な管理が求められます。

• 高度な事前調査と施工計画

  構造図面の精査やアスベスト・有害物質の調査、詳細な工程表やフローチャートの作成が必要です。

• 許可・届出の強化

  労働基準監督署や自治体への届出、騒音・振動・粉塵対策の徹底が求められます。

• 特殊工法の採用

  高層ビルでは、だるま落とし工法や重機の屋上設置など、建物ごとに最適な工法を選択します。

• 安全管理体制の強化

  各工程ごとに厳格なリスクアセスメントを実施し、専門の施工管理者を配置することが不可欠です。

主な特異点：

• 工期が長期化しやすく、費用も高額になる傾向
• 近隣や環境への影響が大きいため、周囲への説明責任と十分な配慮が増します

会社概要

会社名・・・解体工事専門店ヂカウケ
所在地・・・〒123-0864 東京都足立区鹿浜8-5-10-1F
電話番号・・・0800-888-8808