解体工事の流れと費用の全体手順ガイド！業者選びや注意点・トラブル対策も徹底解説

「解体工事を検討しているものの、費用や手続き、業者選びに不安を感じていませんか？建物の解体には、法令に基づく届出やアスベストの調査、近隣への配慮など、見落としやすいポイントが多く存在します。たとえば、木造住宅の解体費用は【1坪あたり3万～5万円】が相場とされており、工事全体にかかる期間も【平均10日～2週間】と、現場の状況によって大きく変動します。

さらに、費用の見積もりや業者の選定を誤ってしまうと、追加費用が発生したり、近隣トラブルにつながることも珍しくありません。特にアスベストが含まれていた場合には、法令順守のための専門的な手続きや追加費用が発生するため、事前の確認が非常に重要となります。

「想定外の出費やトラブルを防ぎ、納得できる解体工事を進めたい」――そう考えている方に向けて、データをもとに解体工事の流れと注意点を徹底解説します。この記事を最後までお読みいただくことで、失敗しない業者選びや費用削減のコツまで、実践的で役立つ知識が身につきます。

解体工事の全体像と基本知識

解体工事とは何か？

解体工事とは、既存の建物や構造物を安全かつ計画的に撤去する作業のことを指します。主に住宅、ビル、工場、内装などさまざまな種類があり、それぞれ工事内容や手順が異なります。撤去工事との違いとしては、解体工事が建物全体を対象とするのに対し、撤去工事は部分的な構造物や設備の取り外しを指します。以下の表で主な違いを整理します。

種類	対象物	主な作業内容
解体工事	建物全体（住宅・ビル等）	本体の分解・搬出
撤去工事	設備・フェンス等部分	部分的な撤去・処分

解体工事には、木造や鉄骨造、RC造（鉄筋コンクリート造）などの構造ごとに適切な手順や重機が必要です。また、内装解体やリフォーム目的の解体も増加傾向にあり、用途や建物の種類によって専門の業者選びが非常に重要となります。

解体工事に必要な法的手続きと届出

解体工事を行う際には、法律に基づいた手続きや届出が不可欠です。特に建物の規模や構造、アスベストの有無によって必要な申請が異なります。主な手続きは以下の通りです。

• 建設リサイクル法による届出：延床面積80㎡以上の建物を解体する場合、工事開始の7日前までに自治体へ届出が必要となります。
• アスベスト調査・届出：建物にアスベスト（石綿）が含まれる場合、事前調査と労働基準監督署・保健所への届出が義務付けられています。
• 道路使用・占用許可申請：大型重機やトラックの出入りで道路を使用する場合、警察署への申請が必要です。

これらの手続きを怠ると、工事が中断されたり、罰則が科されるリスクがあります。見積もり段階で業者に手続きの流れを確認し、必要な書類やスケジュールを事前に把握しておくことが大切です。

解体工事の適切なタイミング

解体工事を開始するタイミングは、建物の老朽化やリフォーム、新築計画、土地活用など目的によって異なります。適切なタイミングを見極めるためのポイントを紹介します。

• 老朽化や安全性の問題：外壁や屋根の損傷、基礎の劣化が進んだ場合は、早めの解体が推奨されます。
• 土地活用や資産整理：空き家の活用や売却、駐車場・新築住宅への転用を検討する場合、解体のタイミングが重要です。
• 近隣への配慮：工事期間や騒音、埃対策を考慮し、近隣住民への挨拶や説明を事前に行うことでトラブルを未然に防げます。

工事の時期は天候や繁忙期によっても左右されるため、業者と相談しながら最適なスケジュールを組み立てることが、解体工事を成功させるカギとなります。

解体工事の事前準備と見積もり・業者選定の流れ

解体工事の見積もり取得と費用内訳

解体工事をスムーズに進めるためには、事前に複数の業者から見積もりを取得することが重要です。多くの会社が見積もりを無料で対応しており、現地調査を行ったうえで建物の構造や規模、アスベストの有無などを丁寧に確認し、正確な費用を算出します。費用内訳をしっかり把握することが、後悔しない業者選びの第一歩です。

以下のような費用構造を確認しておきましょう。

項目	内容
基本工事費	建物本体の解体・撤去作業
廃棄物処分費	建材やゴミの分別・運搬・処分
重機・車両費	重機やトラックの使用料金
養生・安全対策費	足場や養生シート、近隣対策
アスベスト除去費	アスベスト含有建材の処理費用（該当時）
付帯工事費	樹木・塀・ガレージ・内装解体など

複数業者の見積もりを比較する際は、各項目が明確に記載されているか、追加費用が発生する可能性があるかを必ず確認しましょう。

業者選定の基準と悪徳業者の見分け方

解体工事の業者選びは慎重に行う必要があります。信頼できる会社を選ぶための主な基準をリストにまとめました。

• 実績や経験が豊富か（施工例や写真が公開されている）
• 建設業の許可や資格を保有している
• 解体工事届出や法令順守の説明がある
• 見積もり内容が詳細で分かりやすい
• 口コミや評価が高い
• 現地調査を丁寧に行う
• 近隣への配慮や説明がしっかりしている

悪徳業者の場合、「極端な低価格」「追加費用の発生」「契約書の不備」などが特徴として現れます。必ず複数社から見積もりを取り、信頼できる業者を選ぶことが大切です。

解体工事契約時の注意点

契約時には、トラブル防止のため契約書の内容をしっかりと確認しましょう。次のポイントを押さえておくと安心です。

• 工事内容や範囲が明記されているか
• 費用の総額と内訳が分かりやすいか
• 追加費用の発生条件が明確か
• 工期や支払い条件が記載されているか
• 近隣対応や廃棄物処理の方法が明記されているか
• 工事保険への加入や事故時の対応方針が記載されているか

契約書は必ず保管し、不明点や納得できない点は事前に質問して解決しておくことが重要です。信頼できる業者は、これらの内容を丁寧に説明してくれるので、安心して依頼できます。

解体工事の施工工程詳細

足場設置と養生シートの重要性

解体工事の初期段階では、作業現場の安全確保が最優先となります。まず、足場をしっかりと設置し、高所作業時の転落防止や作業効率の向上を図ります。次に、養生シートを建物全体に張り巡らせ、粉塵や破片の飛散を防止します。特に近隣住民への配慮が重要視され、養生の徹底はクレーム防止や地域との良好な関係維持に直結します。さらに、解体工事の現場では重機の搬入経路や作業スペースを事前に確保し、足場や養生の設置計画も作成されます。これにより、作業員の安全だけでなく、周囲への影響を最小限に抑えることが可能となります。

屋根・内装・建物本体解体の具体手順

解体作業は、屋根→内装→外壁→本体構造の順に進行します。まず屋根材を手作業で丁寧に撤去し、次に内装の壁材や床材、設備などを分別しながら解体します。重機は建物本体の解体時に使用されますが、建物の立地や周辺状況によっては手作業を中心とした解体作業が行われることもあります。重機と手作業を適切に使い分けることで、安全性と作業効率を両立させます。特にアスベスト含有建材が使用されている場合は、専門業者による適切な処理が求められます。解体工事の工程管理には、工程表やフローチャートを用いて進捗を確認します。

基礎の撤去と整地作業

建物本体の撤去後には、地中の基礎コンクリートや杭を重機で掘削・撤去します。基礎部分は地中深くまで埋設されていることも多いため、現場調査を基に最適な掘削方法を選択します。撤去後は、埋設物の確認や地盤の高さ調整を行い、土地の整地作業に移ります。整地作業では、砕石の敷設や転圧などを実施し、次の建設や売却に適した状態へと整えます。整地の仕上がりは土地利用の目的によって異なりますが、仕上がりの良さは次の活用に直結するため、最終確認も徹底します。

アスベスト対策と安全管理の実務

アスベスト含有建材が使用されている場合、事前調査と届出は義務付けられています。専門業者がリスクアセスメントを実施し、必要な防護措置を講じた上で作業を行います。アスベスト除去作業は法令に基づき厳格に管理され、作業エリアの隔離や飛散防止策の徹底、定期的な空気中濃度の測定などが求められます。また、作業員の健康管理や近隣への情報提供も重要です。安全管理の実務は、作業手順書の作成や現場責任者によるチェックリスト運用によって、事故や健康被害の防止を徹底しています。

木造・RC造・鉄骨造別の解体手順の違い

建物の構造によって、解体の流れや注意点が大きく異なります。

構造種別	主な解体方法	注意点
木造	手壊し＋重機併用	近隣への騒音・振動対策、廃材の分別撤去
RC造（鉄筋コンクリート造）	重機による圧砕・破砕	大型重機の搬入スペース確保、粉塵・飛散対策
鉄骨造	切断機・重機併用	構造材の適切な切断、火花防止や火災対策

木造は手作業での分別解体が多く、RC造や鉄骨造は重機を用いた大規模な作業が中心です。各工法に応じた安全対策や廃棄物の適正処理が重要となります。

解体前の片付けと残すべきものの判断基準

解体工事をスムーズに進めるためには、事前の片付けや残すべきものの判断が大切です。建物内に家具や家電、生活用品が残っていると、追加費用が発生する可能性があります。解体前には、必要な物と不要な物をしっかり分別し、処分方法を事前に決めておきましょう。また、エアコンや給湯器など建物設備の扱いも確認が必要です。家屋の構造や地域ごとの規定も考慮しつつ、専門業者や自治体の案内を参考にして進めることで、余計なトラブルやコストを防げます。

家具・家電・生活用品の処分方法

家具や家電、生活用品の処分にはいくつか方法があります。まず自治体の粗大ゴミ回収を利用する場合、事前の申し込みが必要です。大型の家具や家電製品は、指定日までに分別し、指定場所に出しておく必要があります。家電リサイクル法対象品（冷蔵庫、エアコン、テレビ、洗濯機など）は、リサイクル券を購入し、指定引取場所へ持ち込むか、販売店に引き取りを依頼します。

不用品回収業者を利用する場合は、見積もりを複数社から取り、回収費用や対応内容を比較しましょう。

• 自治体の粗大ゴミ回収：費用が安価で安心
• 不用品回収業者：即日対応や大量回収が可能
• リサイクルショップ：価値のある物は買取も可能

家屋の解体時には、残すべき物の有無を業者にも伝え、誤って処分されないように注意しましょう。

解体前に残せるもの・撤去必須のもの

解体前に残せるものと撤去必須のものは、建物の種類や工法、工事契約内容によって異なります。エアコンや給湯器などの設備は、取り外して再利用する場合や、解体工事と同時に撤去する場合があります。残しても良いものと撤去が必要なものの基準は以下の通りです。

項目	残して良い場合	撤去が必要な場合
エアコン	再利用・移設希望	不要・廃棄希望
給湯器	新居で使用、再設置希望	老朽化、廃棄希望
家具・家電	他者譲渡・買取希望	廃棄・不要品
カーテン等	売却・譲渡希望	廃棄・不要品

また、アスベストを含む建材は法令に基づき専門の処理が必要です。工事業者と事前に打ち合わせを行い、何を残し何を撤去するかを明確にしておきましょう。

片付け業者の選び方と費用目安

片付け業者を選ぶ際には、信頼性や料金体系、対応エリアに注目しましょう。無料見積もりを実施している会社が多いですが、サービス内容や追加費用の有無を必ず確認してください。解体工事と同時に片付けサービスを提供する業者もあります。

費用目安は部屋の広さや処分量によって異なります。一般的な目安は以下の通りです。

間取り	費用目安
1R・1K	30,000～50,000円
1LDK～2DK	50,000～100,000円
3LDK以上	100,000円以上

• 業者選びのチェックポイント
• 見積もりが明確で追加費用がないか
• 許認可を取得しているか
• 地元での実績や口コミ評価

複数業者から見積もりを取り、サービス内容や費用を比較して最適な会社を選択することが大切です。

解体工事にかかる期間と費用の目安

工期の目安と工程別所要時間

解体工事の期間は、建物の構造や規模、周辺環境によって大きく異なります。一般的な木造住宅であれば、標準的な工期はおおよそ7日〜14日程度とされています。RC造や鉄骨造といったより堅牢な構造の建物では、さらに日数がかかる場合があります。工事の全体的な流れと各工程の所要時間の目安は、以下の通りです。

1. 事前準備・届出：1〜3日
2. 足場設置・養生：1〜2日
3. 建物内の残置物撤去：1〜2日
4. 解体作業（重機使用含む）：3〜8日
5. 廃材の搬出・処分：2〜4日
6. 整地・完了確認：1日

現場の状況や周辺道路の幅、アスベスト含有建材の有無などの条件によって、工期は前後します。特にアスベストの調査や撤去作業が必要な現場では、追加で数日から1週間程度の期間が延びることも想定しておきましょう。

費用の内訳と坪単価の相場

解体工事の費用は建物の構造や規模、施工エリアによって大きく変動します。木造住宅の場合、一般的な坪単価の目安は3万円〜5万円程度が相場となります。RC造や鉄骨造の建物は、資材や作業工程が増えるため、坪単価が高くなる傾向にあります。主な費用の内訳については、以下のテーブルをご覧ください。

項目	内容・目安費用
見積・現地調査	無料対応が一般的
足場・養生	5万円〜15万円
建物解体費	坪3万円〜5万円
廃材処分費	坪1万円〜2万円
アスベスト対応	10万円〜数十万円
整地・仕上げ	5万円〜10万円
諸経費	総額の5〜10％

費用を抑えるポイントとしては、複数の解体業者から相見積もりを取得することや、工事前に不要な残置物を自分で片付けておくことが挙げられます。また、工事費用の詳細や追加料金の有無についても、事前に十分確認しておくことが大切です。

追加費用が発生しやすいケース

解体工事では、予期せぬ追加費用が発生することが少なくありません。特に下記のようなケースでは注意が必要です。

• 地中埋設物（古い基礎、井戸、浄化槽など）の発見
• アスベストや有害物質の発見
• 残置物の量が多い場合
• 隣地や道路が狭く重機が入れない場合
• 工事期間中の天候不良や予期せぬトラブル

これらの追加費用を未然に防ぐには、事前の現地調査を入念に行い、見積もり段階で「追加費用の発生条件」を明確にしておくことが重要です。見積書や契約書には、費用の範囲や例外事項をきちんと記載し、業者としっかり確認・共有しておくことで、トラブル防止につながります。

会社概要

会社名・・・解体工事専門店ヂカウケ
所在地・・・〒123-0864 東京都足立区鹿浜8-5-10-1F
電話番号・・・0800-888-8808